在近幾年，房屋漏水問題（tí）成為（wéi）影響居民生活質量的重要因素，不管是自建房還是商品房還是出租房，都會出現這樣可能會造成安（ān）全隱患的問題，更（gèng）有甚者因漏水影響電閘插座引起火宅事故，所以房屋漏水滲水檢測鑒定顯得（dé）尤為重要。那麽，房屋（wū）滲水（shuǐ）漏水檢測鑒定（dìng），該怎（zěn）麽操作呢？都鴻小編帶您了解;

     一、房（fáng）屋漏（lòu）水的可能原因有（yǒu）那（nà）些？

     （1）設計方麵。房屋的設計單位在原始設計當中忽略防水環節。一方麵（miàn）沒有針對當地的實（shí）際氣（qì）候和地理環境進行因（yīn）地製宜的針對設計，采用通用的設（shè）計，另一（yī）方麵材料（liào）和施工工（gōng）藝都沒有針對性，而且若（ruò）在多雨地區未設計排風孔，遇（yù）上回南天，保溫層水分蒸發（fā）會破壞防（fáng）水層而失去防水功能。

     （2）施工方麵。有的施工（gōng）單位片麵認為，飾麵磚具有（yǒu）良好的防水性能,因而忽略底層、中層的抹灰質量要求;有的更擅（shàn）自減薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按規範“水泥砂漿每次抹灰厚度不 宜大於5~7毫米”的要（yào）求分層施工,而是采用一遍抹灰成（chéng）活（huó）,使抹灰層產生裂紋,為雨水滲漏（lòu）開辟了路徑。

     （3）材料方麵。不少工地未（wèi）按規定（dìng）對入場麵磚進行抽樣檢驗。麵（miàn）磚吸水率及耐急冷急熱性不符質量要求,也有（yǒu）不少（shǎo）次、廢品麵磚用於工程,交工不久因日曬雨淋影響而（ér）產生龜（guī）裂或釉麵脫落;或在鑲貼時有（yǒu）缺楞掉角及破損的麵磚也不選（xuǎn）出不用。

     房屋漏水給許多住戶帶來的煩惱，直接的肯定進行房屋補（bǔ）漏，而在補漏之前首先要進行的就是漏（lòu）水損失鑒（jiàn）定。因為各（gè）種漏水的樓房情況不一樣，有的（de）是商品房，有的是（shì）單位（wèi）福利房，有的是自建住房，有的是（shì）租來的房子，如果擅自作主張修繕，沒（méi）有事先（xiān）明確漏（lòu）水的具體原因，很可能導（dǎo）致後續的費用負擔、分攤和收取上出現扯皮，因此，發（fā）現（xiàn）頂樓漏水後，一定要考慮周全，先找（zhǎo）鑒定機構進（jìn）行漏水鑒定（dìng）。

     二、房屋滲水漏水鑒定（dìng）機構的選擇

     （1）看是否有國家認可的鑒定資質。資質代表著該機構是否具備從（cóng）事某項作業的資格，在網絡（luò）推廣十分快捷（jié）方便的時代，任何一家機構都有可能打著官（guān）網的噱頭（tóu）來忽悠你，不要盲目相信網絡推廣，要求機構提供資質並親自到國家政府相關網（wǎng）站去查驗，方可保證其真實性。

     （2）看是否具備相關業績。因施工地點和現場實際情（qíng）況的不（bú）同，隻（zhī）有具備（bèi）業績的機構才能對其實（shí）際操作能力起證明作用，否則都是紙上談兵。

     （3）實地考察。如果是離房屋（wū）漏水鑒定機（jī）構地址不遠，到（dào）機構進行實地考察，這樣更能確保機構交過來資料的真實性。

     提醒諸位業主：對於商品房，樓頂（dǐng）防水層的質保期是5年，因（yīn）此，的樓盤頂層（céng）如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開（kāi）發商有義務免費維修，一（yī）定要盡快跟開發商聯係，要求他們立即修補，防（fáng）止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔（dān）維（wéi）修費用。如果在質保期內房屋漏（lòu）水，而開（kāi）發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投（tóu）訴，如果投訴後對方（fāng）還是不履行義務，就找房屋（wū）檢測鑒定機構（gòu）準備走司法途徑解決（jué）。

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