房屋安全性（xìng）鑒定（dìng）是指對房屋建築（zhù）的結構承載（zǎi）力（lì）和（hé）結構整體穩定性進行的調查、檢測、驗算、分析和評定等一係列活動。

    房（fáng）屋安全性鑒定主要是針對構件而言，通過（guò）檢測構件的實（shí）際（jì）強（qiáng）度、材料的物理力學性能（néng）、裂（liè）縫、變（biàn）形（xíng）等（děng）等，對不同的項（xiàng）目作出評級，根據各分項評（píng）級結果來對建築物進行（háng）安全性評定。它不（bú）考慮建築物的抗（kàng）震情況。

    在什麽條件下可申請房屋安（ān）全鑒定呢?

    1、在房屋建築上設置高（gāo）聳物、擱置物（wù）或者懸掛物的，屬於拆改房屋結構、明（míng）顯加大（dà）房屋荷載（zǎi）或者在樓頂（dǐng）設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋（wū）設計單位（wèi）或者具有相應資（zī）質等級的設計單位提出（chū）設計方案，經房屋安全鑒定（dìng）機構鑒定符合安全（quán）條件後，方（fāng）可設置。

    2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修（xiū）。確（què）需裝飾（shì）裝修的，應當先進行房屋鑒定，並采取修繕加固措施，達到（dào）居住和（hé）使用安全條件後，方可進行裝（zhuāng）飾裝修。

    3、非住宅房屋裝（zhuāng）修涉及拆改（gǎi）房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計（jì）方案，經房屋質量鑒定機構鑒（jiàn）定符合安全條件後（hòu），方可施工。

    4、原有房屋改為公共娛樂場所（suǒ）或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定（dìng）機（jī）構（gòu）申請房屋鑒定（dìng）。

    5、因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當（dāng）及時向房屋安全鑒定機（jī）構申請房屋鑒定。

    6、興建大（dà）型（xíng）建築或者有（yǒu）樁（zhuāng）基、地（dì）下建築物和構（gòu）築物等（děng）建設項目的，建設單位應當在（zài）開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行（háng）房屋鑒定（dìng），並按照規定采取（qǔ）安全保護措施。